進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力 “帶押過戶”邁出一大步

日期：2023-02-17 09:47 來源：黑龍江日報

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日前,，我省發(fā)布了《關(guān)于推動全省經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)增長的若干政策措施》,，明確提出“推行‘帶押過戶’模式,，活躍二手房交易市場”,，這標(biāo)志著我省在去年試點的基礎(chǔ)上，向全面推行“帶押過戶”邁出了一大步,。

2月14日,，在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，市民解女士,、崔女士作為房產(chǎn)買賣雙方，通過不動產(chǎn)帶押過戶業(yè)務(wù)中臺及公證提存賬戶,，僅用4個小時便順利完成了二手房“帶押過戶”買方貸款申請,、賣方貸款銀行同意帶押過戶申請,、公證提存、抵押登記,、轉(zhuǎn)移登記,、結(jié)清賣方貸款、注銷原抵押登記,、制證核發(fā)等諸多事項,。據(jù)悉，這是我省發(fā)布“20條”后辦理的首例全信息化流程“帶押過戶”登記,。

試點破冰探索新路徑

近年來,，二手房“帶押過戶”模式在我國多地試行，意在簡化二手房交易流程,、降低交易成本,、增強(qiáng)二手房市場活力。2022年,，我省將哈爾濱市,、齊齊哈爾市列入“帶押過戶”試點城市。

2022年9月14日,，我省第一本在公積金抵押狀態(tài)下完成交易更名過戶的不動產(chǎn)權(quán)證書在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心窗口制發(fā),，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”登記新模式正式啟動，這是我省首次實施二手房“帶押過戶”試點,。

“帶押過戶”試點,，從多部門多窗口多次提交，到一個窗口一套材料辦結(jié),；從兩項業(yè)務(wù)分別辦理,，到一項業(yè)務(wù)同步受理；從申請?zhí)峤灰_(dá)十余項,，到精簡要件至五項以下……極大縮短了各項業(yè)務(wù)辦理之間的空檔期,，降低二手房交易風(fēng)險，減少了因發(fā)生查封,、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成的損失,，避免了雙方資金糾紛的產(chǎn)生。

記者了解到,，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”試點成功后,，各相關(guān)部門繼續(xù)完善相關(guān)機(jī)制和流程，打通各個銀行,，將流程固化到系統(tǒng)平臺后在全市二手房市場全面推行,。哈爾濱市在建設(shè)銀行黑龍江省分行試點開展“帶押過戶”成熟后將逐步推廣，實現(xiàn)多銀貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接,，助力哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

積極推進(jìn)二手房交易再現(xiàn)活力

記者了解到，隨著我省“20條”措施的出臺,，我省各市地正在加緊推進(jìn)“帶押過戶”落地,，助力我省二手房市場交易再現(xiàn)活力。

2月7日,，哈爾濱市人民政府印發(fā)《關(guān)于提振發(fā)展信心推動全市經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)整體好轉(zhuǎn)的政策措施的通知》,，鼓勵住房消費，推行“帶押過戶”模式,，活躍二手房交易市場,。據(jù)了解，為有效降低二手房交易資金和時間成本,，今年哈爾濱住房公積金管理中心將推出公積金存量房貸款“帶押過戶”等十項惠民政策,。新政實施后，住房公積金繳存職工在在押房產(chǎn)交易過程中,，無需提前還款辦理解押手續(xù),，即可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

在大興安嶺,，地區(qū)不動產(chǎn)登記中心擬采取“抵押權(quán)變更及轉(zhuǎn)移登記”“新舊抵押權(quán)組合登記”“新舊抵押權(quán)分段登記”“雙預(yù)告登記”四種方式構(gòu)建“帶押過戶”模式,。

在牡丹江市，市自然資源局牽頭,，組織住建,、銀行、銀保監(jiān),、公積金,、公證處等相關(guān)部門一起研究議定“帶押過戶”的方式和路徑，目前“帶押過戶”實施方案已制定完成,，將在本月試行第一例“帶押過戶”業(yè)務(wù),。

在齊齊哈爾市，“帶押過戶”登記新模式全面鋪開,。記者了解到,，齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，特別開辟了二手房“帶押過戶”登記綠色通道,。市民解秀文通過“帶押過戶”順利拿到了新購置的二手房不動產(chǎn)權(quán)證書,。她說：“以前買賣二手房過程比較繁瑣，實行‘帶押過戶’后,，買賣方便快捷,，資金有了保障,。”

據(jù)齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心主任張清艷介紹,，2月14日,，中心首次辦理跨行帶押過戶業(yè)務(wù)，采用轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理的方式,，實現(xiàn)一次申請，同步辦結(jié),。下一步,，要加強(qiáng)與金融、公證等部門的業(yè)務(wù)協(xié)同,，探索實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理,。（記者楊桂華）

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